انواع سند ویلا| بهترین سندهای ویلایی کدامند؟
یکی از مهم ترین شاخص هایی که هنگام خرید ویلا یا ساختمان باید به آن توجه بسیاری داشت انواع سند ویلا است، که همیشه باعث سردرگمی و حواشی زیادی هنگام خرید ویلا می باشد پس باید در مورد آن اطلاعات کامل داشت.
ما اینجاییم تا انواع سند ویلا را برای شما توضیح بدهیم پس حتما تا آخر مقاله با ما همراه باشید.
سند ویلا همانند شناسنامه ای است که یک انسان همیشه برای داشتن اطلاعات مربوط به خود به همراه دارد سند ویلا هم یکسری برگ هایی گفته می شود که تمام اطلاعات و مشخصات ویلا بر روی آن درج شده است، و نشان می دهد چه کسی صاحب ملک یا ویلا می باشد. بهتر است در مورد انواع سند ویلا اطلاعات کافی و جامعی داشته باشید که هنگام خرید ویلا دچار مشکلات نشوید
در ادامه این مقاله می خواهیم بدانیم انواع سند ویلا چیست و چه ویژگی هایی باعث می شود بین سند ها تفاوت به وجود آید. اسناد در ایران انواع مختلفی دارند که گاهی عدم آگاهی هموطنان از انواع این اسناد باعث ایجاد مشکلات زیادی برای آنها می شود.
خرید و فروش زمین، خانه آپارتمانی یا ویلایی امروزه در کشور شما به خصوص در استان مازندران بسیار رایج است و همین امر باعث شده تا تعداد کلاهبرداری ها و شکایات در این زمینه افزایش یابد. این مشکل از آنجا ناشی می شود که بسیاری از خریداران اطلاعات کاملی از قوانین معاملات و البته انواع سند ندارند. اسناد مالکیت زمین یا ساختمان های مختلف در استان مازندران انواع مختلفی دارد که آگاهی از آنها اولین قدم برای خرید خواهد بود.
متأسفانه در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات، افراد سودجوی زیادی وجود دارند که اگر مراقب نباشید به راحتی می توانید در میان آنها بیفتید. اما روش های قانونی برای جلوگیری از این گونه حوادث وجود دارد که مهم ترین آنها خرید و فروش زمین با سند مالکیت است. از شما به عنوان خریدار و شخصی که در این راه سرمایه گذاری خواهید کرد انتظار می رود در مورد انواع سند ویلا در استان مازندران به طور کامل تحقیق کرده باشید.
سند شش دانگ یکی از انواع سند ها می باشد و به سندی گفته می شود که تمام ویلا یا خانه مورد نظر مالکیت یک نفر است.با فروختن ویلا و تغییر دادن نام سند به خریدار تمامی حق و حقوق ویلا به خریدار داده می شود.
سند شش دانگ به سندی گفته می شود که شامل شمال و جنوب، شرق و غرب، بالا و پایین می شود.یکی از معتبرترین سند هایی است که وجود دارد که هنگام خرید ویلا مشکلات کمتری خواهد داشت. سند شش دانگ را می توان به عنوان سند تک برگ نیز دریافت کرد.
یکی از معتبرترین سندهایی موجود سند شش دانگ و تک برگ می باشد که منظور از عرصه همان سند زمین و سند اعیان همان سند ساختمان می باشد.
سند شش دانگ می تواند بصورت سند تک برگ یا همان سند منگوله دار می باشد.
سند شش دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد زمانی بحث سند شش دانگ می شود تماما به نام یک شخص می باشد و هیچ فرد دیگری در مالکیت آن شریک نیست.
یکی دیگر از انواع سند ویلا سند تک برگی می باشد که اکنون تمام ادرات برای صدور سند از آن استفاده می کنند در گذشته سند بصورت یک دفترچه ای پلمپ شده ای بود. اما اکنون از این روش استفاده نمی کنند.
سند تک برگ یکی از معتبرترین سندهایی است که در حال حاضر وجود دارد. یعنی اگر شما سند تک برگ یک ملکی را داشته باشید دولت آن ملک را از شما می داند، چون امکان کپی کردن سند تک برگ خیلی کم است.
یکی دیگر از دلایلی که باعث می شود احتمال کپی کردن سند تک برگ حتی به صفر برسد نقشه های هوایی، کاداستر ملک و هولوگرامی می باشد.
اگر در سند تک برگ ملک شما شریک یا شرکایی وجود داشته باشد هرکدام باید جداگانه سند مربوط به خودش را داشته باشد. شما نمی توانید همه با هم یک سند داشته باشید.
یکی دیگر از انواع سند ویلا سند بنچاق است و از بندهایی می باشد که توسط متعهدان و بزرگان دو طرف معامله نوشته شده و مهر امضاء می گردد. از این طریق مالک خانه مشخص می شود.
بعد از تصویب شدن قانون ثبت دیگر نمی توانید این سند را با توجه به بزرگان و ریش سفیدان پر کنید، حتما باید به دفترخانه مراجعه کرد. سند بنچاق بدون مهر و امضاء سر دفتر هیچ گونه اعتباری ندارد.
یکی از مهم ترین انواع سند ویلا سند مشاع می باشد و اصولا برای شراکت استفاده می شود. وقتی یک ملکی بصورت شریکی خریداری می شود از سند مشاع استفاده میشود و این نوع سند مشاع نشان می دهد که ملک مورد نظر برای یک نفر نیست و چندین شریک دارد.درست است در سند مشاع میزان سهم هریک نوشته نمی شود اما دردفاتر اسناد این موضوع کاملا دقیق درج و ثبت می شود.
سند مشاع نسبت به سایر سندهای دیگر یکم پیچیده بنظر می آید چون ممکن است تمام شرکا باهم با نظر شما موافق نباشد.
لازم به توضیح است که در مواردی که سند مالکیت مشاع است، تمام اجزای مربوط به آن ملک متعلق به همه شرکا است (این تفاوت عمده ای است که می توان بین سند مشاع و سند تفکیکی برشمرد، زیرا در نوع جداگانه هر مالک فقط یک قطعه زمین دارد).
نکته: با توجه به اینکه کلیه سهامداران مالک اصلی کلیه قسمت های این ملک هستند، معامله و خرید و فروش چنین ملکی مستلزم اگر و اماهای بیشتری است و توجه دقیق تری را می طلبد.
برای املاکی که دارای چندین ملک مشترک هستند و هر کدام یک سند کتاب مشترک دارند، اعم از جعلی یا معتبر، اداره ثبت چگونه به هر یک از آنها یک سند تک صفحه ای جداگانه می دهد و سند اصلی بین آنها کجاست. آنها تعیین کردند؟ .. و اینکه سند مادر چه ویژگی هایی دارد که با اسناد رایج تفاوت دارد، تفاوت این اسناد مادر با اسناد مشاع در کجاست؟
سند قولنامه ای یکی دیگر از انواع سند می باشد و همان طور که از اسمش پیداست سندی است که خریدار و فروشنده به هم قول و تعهدی می دهند و برای این تعهدات و قولها زمانی مشخص می کنند و باید تا طی این زمان به تمامی تعهدات داده شده پایبند باشند. سند قولنامه ای از لحاظ قانونی هیچ اعتباری ندارد ولی وقتی یک ملک را قولنامه کردید می توانید برای دریافت سند تک برگ اقدام کرده و کارهای قانونی را انجام بدهید.
بیشتربدانید: فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟
عرصه به معنای زمین و مکانی می باشد که ملک مورد نظر روی آن ساخته شده است. اعیان به خود ویلا گفته می شود که بر روی زمین ساخته شده است. سند عرصه و اعیان زمانی صادر می شود که مالک ملک و مالک زمین دو نفر باشد. یعنی شخص اول زمین را تهیه و خریداری کرده و نفر دوم ساختمان یا همان ویلا را بناد کرده، البته اگر می خواهد چنین زمینی را خریداری کنید حتما سند شش دانگ بگیرید.
قراردادهای املاک و اسناد ساختمانی یک موضوع رایج است. مقصود از عرصه همان زمین است و اعیان به معنای بنا است. با این ابعاد، هر آپارتمان در طبقه همکف اعیان محسوب می شود. طبق پروانه های ساختمانی، عرصه ها و اعیان هر کدام دارای کاربری های متفاوتی از جمله موارد اداری، تجاری، مسکونی و غیره می باشند. به زبان ساده تر، عرصه قسمتی است که قطعه زمین در آن قرار دارد، قابل جابجایی نیست و قیمت ثابتی دارد و بخشی از ساختمان است که می توان در آن تغییر در ارزش قطعه ایجاد کرد. اگر شما از آن دسته افرادی هستید که با قراردادهای ملکی سر و کار دارید، با این اصطلاحات مواجه می شوید، بنابراین باید بدانید دقیقاً چه کسی مالک ملک است و چه کسی ملک را تصرف کرده است.
شش دانگ یعنی توسط همه اجزا ایجاد می شود و برتری ندارد. ملک شش دانگ (مفروز) یک مالک دارد. از طرفی صفات مشترکی وجود دارد که در صورت داشتن قابلیت جدا شدن، پس از جدایی تبدیل به شش دانگ می شوند و با عمل جداسازی و جدایی ارزش خود را افزایش می دهند. یکی از مزایای تملک املاک شش دانگ استقلال در مالکیت و استفاده و انجام اعمال حقوقی و تأیید و تأیید آنهاست که بدون اجازه سایر اشخاص در ملک و اموال شخصی صورت می گیرد. سرمایه گذاری در املاک شش دانگ به دلیل صدور سند مالکیت و ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی آسان است.
یکی از اصلی ترین انواع سند ویلا در هر ساختمان کشور سندمادر می باشد. گاهی به دلایل مختلف این سند ویلا در دسترس نیست ولی قصد خرید زمینی را دارید در چنین مواقعی از سند وکالت از سند مادر استفاده می شود تا معامله صورت گیرد. بعد از آماده سازی سند مادر تعغییرات صورت می گیرد.
اسناد رسمی شامل اسنادی است که در سازمان ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا سایر مقامات در حوزه مسئولیت خود و با رعایت مقررات قانونی ایجاد می شود.
در صورتی که سند توسط یکی از ضابطین رسمی تنظیم سند تنظیم شده باشد ولی مقام رسمی صلاحیت تنظیم این سند را نداشته باشد یا در هنگام تنظیم سند شرایط قانونی را رعایت نکرده باشد، سند مذکور، در صورت داشتن مهر و امضای طرفین، سند عادی نامیده می شود. همچنین در بسیاری از موارد افراد برای انجام امور روزمره و حتی برخی معاملات ساده خود سند عادی تهیه می کنند. یعنی سندی را روی یک کاغذ تهیه می کنند و بدون دخالت مسئول امضا می کنند. چنین اسنادی نیز اسناد عادی محسوب می شوند. مفیدترین نوع سند عادی، سفته است.
این امکان وجود دارد که سند رسمی بدون نیاز به حکم دادگاه از همان مرجع نظارتی برای اجرای حکم درخواست کند و مفاد آن را با انجام ثبت اجرا کند، اما برای اجرای اسناد عادی دستور دادگاه لازم است.
تاریخ تشکیل سند رسمی برای طرفین ایجاد سند و اشخاص ثالث نافذ است در حالی که تاریخ اسناد عادی برای اشخاص ثالث نافذ نیست.
اسناد عادی از سه طریق ممکن است آسیب ببینند: انکار، شک، جعل. اما در مورد اسناد رسمی فقط ادعای جعل قابل طرح است و ادعای رد و شبهه در مقابل سند رسمی پذیرفته نمی شود که بیانگر اعتبار بیشتری است که قانونگذار به سند رسمی داده است. در صورت مفقود شدن یک سند رسمی، کپی برداری از آن آسان است، اما در صورت مفقود شدن یک سند عادی نه.
شما در این مقاله با انواع سند ویلا و توضیحات مربوط به هرکدام از انواع سندها آشنا شدید هر زمان خواستید ویلا خریداری کنید تمام نکات و اطلاعات درباره انواع سند گفته شده حتما به یاد داشته باشید. امیدوارم توانسته باشیم در این مقاله به سوالات شما پاسخ داده باشیم و از اینکه تا آخر مطلب همراه ما بودید کمال تشکر را داریم.
مقالات پیشنهادی املاک تعطیلات
بررسی مزایا و معایب خانه های پیش ساخته
تهاتر ملک چیست؟ چه مزایای دارد؟
با خرید زمین خرید زمین در شمال با 100 میلیون تومان! آیا امکان دارد؟ بسیاری از سرمایه گذاران این سوال را از خود می پرسند. شاید به دنبال فرصت های برای سرمایه گذاری خوب در شمال هستید، یا شاید در حال تحقیق برای خرید...
